À vendre : une villa d’exception sur la côte basque, offrant un panorama à couper le souffle pour 15 millions

Vous êtes plutôt du genre à zapper les pavés interminables ? Voilà l’essentiel à capter, rapide et clair. La villa Itxas Gaïna sur la côte basque, c’est du lourd : un panorama qui claque sur l’océan et les Pyrénées, 5 hectares de terrain, piscine avec sauna et accès plage privatif. Tout ça pour 15 millions d’euros, prix franc mais justifié par son histoire et son emplacement unique. Un must dans le luxe basque, même si un détail flippant persiste : l’érosion de la côte qui grignote la falaise.

Comment la villa Itxas Gaïna redéfinit l’immobilier de luxe sur la côte basque

La côte basque ne manque pas de propriétés de prestige, mais rares sont celles qui portent autant de cachet que cette villa baptisée Itxas Gaïna. Située entre Biarritz et Guéthary, dans le célèbre secteur balnéaire de Bidart, elle domine littéralement l’océan avec un panorama qui laisse sans voix. La région a longtemps attiré les grands noms de l’immobilier de luxe — Sotheby’s International Realty, Barnes ou encore Daniel Féau y sont installés — mais cette villa fait figure de queen incontestable du marché.

Avec ses 5 hectares de terrain et son jardin paysager somptueux, le lieu joue la carte de l’exclusivité totale. On parle d’une surface habitable de 380m² répartis sur quatre niveaux, proposant une agencement pensé pour maximiser le confort et la vue imprenable. La maison principale abrite 4 suites toutes dotées de leur propre dressing et salle d’eau ou bain privatif, un contraste intéressant quand on sait que la villa existait déjà en 1923, époque à laquelle le style balnéaire n’avait rien à voir avec ce que l’on connaît aujourd’hui.

Mais ce qui marque avant tout, c’est la connexion directe à la nature : un accès privatif à la plage à travers un chemin sécurisé, la piscine dissimulée à l’abri des regards avec son sauna, autant d’éléments qui placent Itxas Gaïna à part sur le segment « Luxury Estate » basque. Le nec plus ultra dans ce coin, c’est aussi la notoriété des agences qui s’en occupent, avec notamment Coldwell Banker et Keller Williams Prestige qui assurent la diffusion sur le marché ultra-ciblé des acheteurs fortunés.

• 🌟 L’emplacement stratégique : entre Biarritz et Guéthary, deux pôles de vie et loisirs incontournables
• 🌟 Les matériaux et finitions : équipements haut de gamme, cuisine ouverte design, matériaux nobles
• 🌟 L’intimité préservée : maison d’invités indépendante et espaces extérieurs vastes
• 🌟 Le potentiel de valorisation : propriété rare avec un prix de 15 millions (€ + honoraires), mais un marché du luxe en hausse continue

Un héritage historique qui ajoute une forte valeur émotionnelle à la villa

Alors on peut parler chiffres, luxe et emplacement, mais l’histoire de cette villa dépasse de loin la simple transaction immobilière. Construite en 1923, la propriété Itxas Gaïna a un vécu marqué par l’engagement et le courage. Cette maison a été habitée par une famille de résistants, impliqués directement dans la lutte contre l’Allemagne nazie. Une histoire qui lui confère un statut presque patrimonial, reconnu par la région Nouvelle-Aquitaine.

Le visiteur ou acquéreur avisé saura apprécier que le général Charles de Gaulle en personne a rendu visite aux habitants d’alors. Ce moment solennel est immortalisé dans une photo précieusement conservée à l’inventaire du patrimoine culturel régional. Après la Seconde Guerre mondiale, la villa a d’ailleurs servi de centre d’accueil pour des prisonniers libérés, renforçant son aura historique.

Au-delà de la dimension technique et esthétique, cet aspect patrimonial confère une aura irremplaçable, difficilement reproductible. Voilà pourquoi des acteurs prestigieux comme Knight Frank ou encore Emile Garcin considèrent cette propriété comme un must-have sur le marché basque. Si vous êtes un amateur de belles demeures et d’histoires riches, cette villa fera toute la différence.

• 🛡️ Vestige de la résistance française : un symbole fort en pleine Côte basque
• 🛡️ Visite officielle : passage du général de Gaulle à la villa
• 🛡️ Centre d’accueil post-guerre : solidarité et histoire mêlées dans cette maison
• 🛡️ Reconnaissance patrimoniale : conservée dans l’inventaire culturel de Nouvelle-Aquitaine

Les défis de l’érosion littorale et les interventions pour préserver la propriété

La position enviée de la villa Itxas Gaïna face à l’océan est aussi son talon d’Achille. Depuis des décennies, la falaise sur laquelle elle est perchée recule à cause de l’érosion continue, un phénomène très suivi dans la presse locale et spécialisée. En quinze ans, le recul atteint environ 20 mètres. Ce chiffre impressionne et fait comprendre immédiatement que le coût d’entretien et de sécurisation doit être pris au sérieux.

En 2017, cette réalité a pesé lourd dans la valuation. La villa, pourtant prestigieuse, avait dû baisser son prix de moitié pour une première vente, faute de garantie sur la pérennité du site. Et l’été 2018 a confirmé les craintes : une partie de la falaise s’est effondrée, détruisant une ancienne briqueterie et réduisant la surface du jardin. Un sacré coup dur dans un marché où l’image et la sécurité comptent double.

Les propriétaires actuels ne sont pas restés les bras croisés. Des travaux de consolidation majeurs, totalisant près d’un million d’euros, ont été réalisés récemment. Selon les experts comme Jean-Clément Roujean, architecte et conseiller immobilier, la maison n’est aujourd’hui pas en péril. Aucun arrêté de péril n’a été enregistré, renforçant la confiance des investisseurs potentiels.

• ⚠️ Recul de la falaise : -20 mètres en 15 ans, un paramètre à surveiller
• ⚠️ Effondrement en 2018 : impact direct sur le jardin et patrimoine environnant
• ⚠️ Travaux de consolidation : investissement de 1 million d’euros pour sécuriser le terrain
• ⚠️ Pas d’arrêté de péril : état rassurant pour pérenniser l’acquisition

Comment tirer parti de cette villa d’exception avec un budget de 15 millions d’euros

L’achat d’une propriété aussi unique ne se résume pas à un coup de cœur esthétique. Dans l’univers ultra sélectif du marché immobilier basque haut de gamme, il faut avoir une vision stratégique et comprendre l’impact de chaque euro investi. Itxas Gaïna, en plus d’être un joyau, représente un actif tangible offrant des leviers intéressants pour un investisseur exigeant.

Voici ce qu’il faut retenir pour rentabiliser ce type d’achat :

• 💡 Diversification des usages : la maison d’invités et le terrain permettent d’envisager des locations saisonnières haut de gamme ou des évènements privés
• 💡 Valorisation historique : capitaliser sur l’histoire de la villa pour créer un storytelling marketing puissant auprès d’acheteurs ou visiteurs
• 💡 Positionnement luxe affirmé : travailler avec les meilleures agences comme Knight Frank ou Emile Garcin pour toucher la clientèle mondiale
• 💡 Prévoir l’entretien sur le long terme : comprendre et anticiper les coûts liés à la consolidation du terrain pour sécuriser l’investissement

En s’appuyant sur des experts de la gestion immobilière luxe comme Sotheby’s International Realty ou Barnes, l’acquéreur peut aussi envisager des stratégies de mise en marché combinant exclusivité et large diffusion digitale. Il ne faut pas hésiter à intégrer des agences comme Daniel Féau ou Coldwell Banker pour bénéficier des réseaux européens et internationaux.

Pourquoi la Côte Basque reste une valeur sûre pour les investisseurs immobiliers haut de gamme

Au-delà de cette villa d’exception, la région basque solidifie depuis plusieurs années son rang comme hotspot immobilier de luxe en France et même en Europe. On ne parle pas que de surfaces ou de vues, mais d’un vrai lifestyle mélangeant traditions locales, gastronomie étoilée et tourisme premium. Avec des agences renommées telles que Sotheby’s International Realty, Barnes, Keller Williams Prestige ou encore Coldwell Banker, la Côte Basque s’impose comme un terrain de jeu privilégié pour les gros joueurs à la recherche d’exclusivité.

L’intégration d’autres facteurs dynamise le marché :

• 📈 L’essor du télétravail : qui pousse plus de cadres et entrepreneurs à rechercher une résidence secondaire qualitative
• 📈 Des infrastructures portuaires et aéroportuaires en progression : facilitant l’accès international
• 📈 Un tourisme haut de gamme en croissance : festivals, surf, gastronomie, hôtels 5 étoiles…
• 📈 Une culture forte et vivante : instaurant un vrai attachement local, boostant la valeur de l’immobilier

Si vous avez le luxe en ligne de mire, alors miser sur cette région est un pari presque sûr. Les propriétés comme Itxas Gaïna bénéficient d’une forte rareté intrinsèque : elles ne se représentent quasiment jamais. Ainsi, anticiper une acquisition aujourd’hui, c’est sécuriser une part de ce marché d’élite, en contact avec des acteurs majeurs comme Sotheby’s International Realty ou Barnes.

Quel est le prix de vente de la villa Itxas Gaïna ?

La villa est proposée à 15 millions d’euros, avec environ 700 000 euros d’honoraires d’agences immobilières.

Quels sont les principaux risques liés à cette propriété ?

Le principal risque est lié à l’érosion de la falaise sur laquelle la villa est bâtie, mais des travaux de sécurisation ont été effectués récemment.

Quelles agences immobilières gèrent la vente ?

La villa est proposée par des acteurs majeurs comme Sotheby’s International Realty, Barnes, Espaces Atypiques, Orpi, et d’autres.

Quel est l’historique notable de la villa ?

Construite en 1923, la villa a appartenu à une famille de résistants, et a accueilli le général de Gaulle après la Seconde Guerre mondiale.

Quel avantage offre l’emplacement de la villa ?

Sa position unique en bord de mer, avec un accès privatif à la plage et un panorama sur l’océan et les Pyrénées, en font un bien d’exception sur la Côte Basque.