Les retraités exonérés de taxe foncière si leurs revenus restent sous de nouveaux seuils

La taxe foncière, véritable épine dans le pied des propriétaires retraités aux revenus modestes, fait l’objet de changements significatifs en 2025. Avec des hausses régulières des montants à régler, les seniors se retrouvent souvent pris au piège d’un impôt local qui grève leur pouvoir d’achat. Pourtant, la République Française prévoit des exonérations et des dégrèvements ciblés, ajustés sur de nouveaux seuils de revenus, pour alléger la facture fiscale. Faisons le point sur ces dispositifs, leurs conditions, et la manière dont ils impactent concrètement les retraités en France.

Comment les nouvelles règles de 2025 changent la donne pour la taxe foncière des retraités

On ne va pas tourner autour du pot : la taxe foncière, c’est une charge incontournable pour plus de 32 millions de contribuables en France, dont un large contingent de retraités. Or, depuis plusieurs années, ce sont les retraités modestes qui trinquent. En cause ? Des augmentations successives décidées au niveau national puis amplifiées localement par les communes. De 2023 à 2025, la taxe foncière moyenne a gonflé de façon continue :

• 💸 +7,1 % en 2023
• 💸 +3,9 % en 2024
• 💸 +1,3 % programmée en 2025

Résultat, le coût moyen est passé de 1 034 € à 1 092 € en seulement deux ans. Et attention, car ces hausses sont des plafonds minimum : chaque mairie peut, elle, venir ajouter son petit extra. Dans ce contexte, c’est là qu’intervient la réforme 2025 pour les retraités, avec un ajustement des seuils d’exonération qui vise à intégrer dans le dispositif un plus grand nombre de seniors aux ressources modestes.

Qui est concerné exactement par ce changement ?

Le changement majeur, c’est le passage de seuils de revenus plus généreux pour bénéficier soit d’un dégrèvement, soit d’une exonération complète :

1. Les retraités entre 65 et 75 ans peuvent prétendre à un dégrèvement de 100 euros, à condition :

• Que le logement soit leur résidence principale
• D’avoir un revenu fiscal de référence inférieur à 12 704 € pour la première part fiscale
• Pour les couples, la condition d’âge requise pour un seul conjoint suffit
• Chaque demi-part supplémentaire majorera le plafond de 3 393 €

Ces ajustements traduisent une volonté claire de la Caisse Nationale d’Assurance Vieillesse (CNAV) et des collectivités locales de limiter l’effort fiscal des seniors les plus fragiles, alors même que la Sécurité Sociale et la CAF sollicitent les mêmes publics avec des contributions spécifiques.

Les démarches clés pour que les retraités accèdent à leur exonération ou dégrèvement

Autant être clair, cette exonération n’est pas automatique. La Cofinancement, les organismes comme La Poste, le Crédit Agricole ou encore Groupama ont leurs dossiers, mais fiscalement, c’est à chaque retraite de prendre le taureau par les cornes. Voici le mode d’emploi pour décrocher ce précieux sésame :

• 📄 Déclarer sa situation auprès de la mairie : La demande d’exonération ou de dégrèvement doit être déposée auprès du centre des impôts fonciers de la commune où se situe le logement.
• 🧾 Fournir les justificatifs : Attestation de domicile, avis d’imposition précisant le revenu fiscal de référence, justificatif d’âge.
• ⏰ Respecter les délais : La demande doit être faite avant la date limite fixée par la mairie, souvent dans le premier semestre de l’année d’imposition.
• 📞 Suivi auprès des services fiscaux : Après dépôt, surveiller l’avancement du dossier pour éviter toute omission ou rejet.

Petit conseil qui ne coûte rien : certains retraités assistés par leur mutuelle générale ou par les services sociaux de la Mairie peuvent bénéficier d’un accompagnement pour simplifier ces démarches. Le Crédit Agricole, par exemple, propose parfois des ateliers dédiés aux problématiques fiscales des retraités. Bref, ne restez pas seuls face à ce dossier.

Erreurs fréquentes à éviter pour ne pas perdre ses droits

Dans le game de la réduction d’impôts, quelques pièges sont classiques et il faut s’en prémunir :

• ❌ Ne pas déclarer tous les revenus, ce qui peut entraîner un redressement fiscal.
• ❌ Oublier la date limite de dépôt, qui fait sauter automatiquement le bénéfice.
• ❌ Ignorer que la taxe d’enlèvement des ordures ménagères (TEOM) n’est pas exonérable.
• ❌ Penser que vendre son bien après le 1er janvier d’immunise de l’impôt la même année, ce n’est pas le cas.

Au final, c’est le sérieux dans la gestion administrative qui fera la différence. D’autant que la Mairie et les services fiscaux sont toujours très sollicités et pas toujours très rapides.

Nouveaux seuils et impact socio-économique : ce que ça change concrètement aux retraités

Décortiquons un peu la portée réelle de ces ajustements. Pour un couple de retraités avec deux parts fiscales, le plafond de revenus est aujourd’hui fixé à 19 490 €. En clair :

• 🔎 Les retraités modestes, souvent aidés par la CAF ou touchant une pension de la CNAV, voient une bouffée d’oxygène dans leur budget.
• ⚖️ La mesure instaure une forme d’équité fiscale, en prenant en compte la composition du foyer via les parts fiscales.
• 💡 Le dégrèvement de 100 € pour les 65-75 ans peut paraître faible, mais dans les régions où la taxe foncière est élevée, cela peut représenter plusieurs pourcents du montant total.

Les syndicats de retraités et des organismes tels que la Mutuelle Générale ou Groupama ne se sont pas trompés en plaidant pour ces revalorisations de seuils. Avec la montée du coût de la vie, couplée à une inflation que même Vinci Autoroutes ne peut calmer, cette exonération reste une bouée bienvenue.

Un impact tangible sur le terrain

De nombreux témoignages dans des mairies françaises confirment que des milliers de retraités modestes ont pu profiter de ce dispositif dès 2025, leur permettant d’économiser des sommes non négligeables. Cette exonération a pris une dimension sociale très concrète, notamment dans les zones rurales où l’accès aux services sociaux est plus compliqué. Dans certains départements, la mairie a même lancé des campagnes d’information avec le soutien de la Caisse Nationale d’Assurance Vieillesse (CNAV) et la Sécurité Sociale pour que personne ne passe à côté.

Les liens entre exonération de taxe foncière et allocations sociales : quelles synergies ?

Les dispositifs fiscaux ne restent jamais isolés. Le lien entre l’exonération de taxe foncière et les prestations sociales est étroit, notamment pour :

• 👉 Les bénéficiaires de l’Allocation de solidarité aux personnes âgées (Aspa)
• 👉 Les titulaires de l’allocation supplémentaire d’invalidité (ASI)
• 👉 Les aides de la CAF pour les personnes en situation de précarité

Par exemple, le simple fait de toucher une de ces allocations ouvre droit à une exonération totale, ce qui en soi est un un vrai plus. Les droits sociaux garantissent ainsi un filet de sécurité autour du fragile équilibre économique des retraités, souvent sollicités par La Poste pour régler des factures diverses ou par leur mutuelle générale pour la santé.

La complémentarité entre services

Au-delà de la taxe foncière, ces aides touchent plusieurs domaines :

• 🚑 Santé : couvertures complémentaires avec la Mutuelle Générale, souvent associée avec des conventions locales.
• 🚘 Transport : certaines réductions sur services liés aux autoroutes (Vinci Autoroutes) pour les seniors.
• 🏦 Finance : aides ponctuelles du Crédit Agricole pour le soutien aux retraités.

C’est bien un écosystème cohérent qui se met en place, boosté à la fois par la Mairie, la CNAV et la Sécurité Sociale, pour éviter que les retraités ne sombent dans la précarité. La maîtrise de ces synergies est un levier souvent sous-estimé dans la communication locale et l’accompagnement des seniors.

FAQ – Retraités et exonération de taxe foncière

• ❓ Qui est éligible à l’exonération totale de taxe foncière en 2025 ?
  Les retraités âgés de plus de 75 ans ainsi que les bénéficiaires de l’Aspa ou de l’ASI sont éligibles sans condition de revenus.
• ❓ Quel est le montant du dégrèvement pour les 65-75 ans ?
  Un dégrèvement fixe de 100 € est accordé aux retraités dans cette tranche d’âge sous condition de revenus.
• ❓ Comment prouver que l’on habite son logement à titre principal ?
  Une attestation sur l’honneur et/ou un justificatif de domicile (facture EDF, téléphone) suffisent généralement.
• ❓ La taxe d’enlèvement des ordures ménagères est-elle concernée par l’exonération ?
  Non, même en cas d’exonération de la taxe foncière, la TEOM reste due.
• ❓ Comment faire si je dépasse légèrement les seuils de revenus ?
  Il est conseillé de solliciter un conseiller fiscal ou de s’adresser aux services sociaux locaux qui connaissent bien les subtilités du dossier.